강남 상가 수익률 모의계산

  상가를 투자하기 위해서 상권, 배후단지 상가수요, 이동동선, 건물 위치, 근처 경쟁업종 수, 트렌드 등 많은 요소를

고려해야 겠지만, 오늘은 상가 투자의 기본인 상가 수익률 계산에 대해 알아보고자 한다. 기본 계산식을 제시하고 

강남에서 매물로 현재 나와있는 예시를 가지고 모의 수익률 계산을 하려고 한다. 

(모의 계산이니 참고만 하셔서 상가 투자 시 상가 수익률 계산법을 활용하시길 바란다.)

 

 

 ※상가 수익률 계산식※

1. 대출 없이 상가를 매매했을 때 

   

    (월세×12)÷(매매가격-보증금)×100=상가 수익률

네이버 부동산에 있는 강남 상가 매물 예시

 

   예) 매매가 12억 3000만원, 보증금 5000만원, 월 임대료 320만원으로 가정했을 경우, 수익률은 다음과 같다.

 

        (320만원×12개월)÷(12억 3000만원-5000만원)×100=약 3.25%

 

 

 

2. 대출 받고 상가를 매매했을 때

     

    {(월세×12)－은행이자}÷{매매가격-(보증금+은행대출금)}×100=상가 수익률

 

예) 매매가 12억 3000만원, 보증금 5000만원, 월 임대료 320만원,

      대출 80%로 가정(9억8400만원), 이자3%로 가정(2952만원)했을 경우, 수익률은 다음과 같다.

    

 {(320만원×12)－2952만원}÷{12억 3000만원 - (5000만원+9억 8400만원)}×100=약 4,53%

 

 

예) 매매가 12억 3000만원, 보증금 5000만원, 월 임대료 320만원,

      대출 70%로 가정(8억6100만원), 이자3%로 가정(2583만원)했을 경우, 수익률은 다음과 같다.

 

 

  {(320만원×12)－2583만원}÷{12억 3000만원 - (5000만원+8억 6100만원)}×100=약 3,94%

 

 

따라서 상가 수익률 측면에서 보자면 최대한 대출을 받아서 임대료를 받았을 때, 수익률이 높아진다는 것을 알 수 있다.

하지만, 금리가 추후 인상된다면 수익률이 낮아질 수 있고, 상가 공실 리스크나 여러 가지 상황을 고려해서 투자를 해야 할 것이다.